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廉租房装修设计(廉租房装修标准)

作者: 来源:  日期:2020-12-08 17:01

北京公租房率先实施新装修标准,从空白到完成全装修只需6天

北京日报记者昨天从市经济适用房中心了解到,首个住宅组装装修地方标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》已经发布。这个装修标准首先在公租房项目中实施,以后商品房也可以实施采用。

装修现场挥别暴土扬尘

先说什么是“组装装修”。

“就像乐高一样,装修用的零部件和设备都是事先在工厂预制好的,只需要在现场组装就可以了。”《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》的起草人之一宋梅说。

北京公租房最早的组装装修要追溯到2013年。一开始只是厨卫一体化安装,后来又加了墙板和地板。这直接使得装修现场不再使用水泥和沙子,彻底告别了“灰尘和尘埃”。比如铺地,传统装修首先要埋好各种管道,掺水泥和沙子砌砖;但在组装装修时,底部搭设钢架空层,内部有管道和地暖,上面铺设硅酸钙板,使整体结构平衡稳定。

宋梅说:“这些地板部件是在工厂预制的。他们甚至不需要当场螺钉。它们直接用带扣扣紧。地板的厚度和传统地板一样,基本都是十二三厘米。”

除了地板,墙板、厨卫、吊顶基本都是采用类似的方式。因此,施工速度和人工成本大大降低。她介绍说,以前装修一套50平米的公租房需要30天,现在只要6天,工期缩短80%;同时,工人数量可以减少60%。

拆改管线不再刨墙

有三个“装修后遗症”,插座少,管道难换,厕所漏水,组装装修可以克服。

本地方标准要求室内装配装修设计要与结构系统、外防护系统、设备和管道系统相结合。

“从最早的公租房设计开始,就要考虑装修环节,准确到每个插座的位置。”

宋梅说,在组装装修中,墙板都是在工厂预制的,所以最初的设计应该从未来生活需求的角度考虑,哪些位置需要插座,需要多少个插座,插座开口的位置应该在工厂预制时预留。

类似于地板,房子里的墙也是一层一层的安装,外墙板直接安装在最外侧;不再像传统的装修,埋管道,找平,刮腻子,粉刷,贴壁纸。这为后续的居住解决了一个很大的麻烦。

“墙体结构的设计寿命为50年,而一般管道的寿命为20年。所以在生活中,当墙体内的管道需要维修时,往往需要规划墙体。”

宋梅向《新京报》记者展示了组装装修的设计图:墙板内隐藏着各种管线,这些管线在施工中被预留在特殊位置;这些墙板也是通过带扣安装的,以后可以拆除。也就是说,在以后的生活过程中,一旦管道坏了,直接拆下外墙板,找到有问题的管道进行维修更换,然后安装墙板。

在卫生间,传统装修往往需要刷防水材料;在这些公租房中,吊顶与地板一体化安装,完整的防水底盘隐藏在地砖下,没有缝隙,渗水点大大减少。

返修率下降8成

这样快捷轻松的装修方式质量可靠吗?

自2013年以来,该市保障性住房中心在几个公共租赁住房项目中尝试和探索了组装式装修技术,许多房屋已经交付使用。从目前运营的项目来看,与传统装修方式相比,修复率下降了80%。同时后期维护更方便,房子的装修部分可以像汽车一样维修更换。

据了解,《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将于今年10月1日正式实施。本地方标准是第一部室内装饰装修技术规范

宋梅介绍,目前,市经济适用房中心投资建设的公租房项目已基本采用组装式装修技术,今后所有的市政公租房项目都将采用这种方式装修。数据显示,已有49家市级公租房采用该技术装修,涉及公租房8万多套,其中已竣工4万多套。

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