【新规定】您的房屋或邻居的房屋是否正在装修？好好看一下这项新规定

房屋翻新过程中物业应承担哪些管理职责？需要通知所有者和用户哪些预防措施？我应该如何进行日常检查？如何规定施工期限？在装修房屋或邻居时，您是否曾经担心过这些问题？市房管局近日发布了《关于加强市政住宅物业管理区域物业服务企业履行装饰管理职责的通知》，明确了有关要求。该“通知”将于明年1月1日生效。有关详细信息，请参见↓

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关于物业服务企业有效履行管理职责的规定

物业服务公司应根据相关规定以及《先前的物业服务合同》或《物业服务合同》，《临时​​管理》规章”或“管理”。规章的有关规定承担着业主和使用者装修活动的管理责任。

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物业服务公司执行装修前事项的规定

物业服务公司应明确告知业主和用户在登记或更新业主和用户的注册时要注意“通知”的内容，对于签署，重要的是告知“规定”禁止装修房屋承重结构，房屋外观的破坏，建筑物，构筑物和其他住宅装饰的非法建筑，零件的禁止

请与

临时管理条例或《管理条例》一起使用

请勿随意安装空调室外机，安装防盗围栏，外展晾衣架，遮阳篷，花架等，并进行连接

生活污水到雨水管道

等注意事项。

房屋装修前，业主和用户应当书面告知物业服务企业施工单位，施工周期，装修内容（包括住宅装修设计图，施工图）等，并申请临时使用权向社区办理装修施工人员等手续。

物业服务企业应当在业主和用户提供的住宅装饰设计图纸和施工图中，提出违反住宅装饰禁令的整改意见。

物业服务企业应当与业主，用户和装饰施工单位签署《协议》。 “协议”应包括

禁止装修工作，堆积和清除装饰垃圾，施工时间

等。如果业主，用户和装修施工单位未与物业服务企业签署“协议”，则物业服务企业可以遵循《暂行管理条例》或《管理条例》的有关规定，

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物业服务公司加强对装饰活动的日常检查的规则

对于已交付使用的住宅建筑的装饰操作，物业服务公司应敦促装饰业主，用户和建筑单位遵守根据施工作业的时间限制，每天

18点至第二天的8点以及法定假日的全天（周末除外），不得进行会产生敲打，凿子，锯，钻孔等；

，应采取措施防止噪音，避免干扰他人的正常生活。如果物业管理区的《临时管理条例》或《管理条例》中关于装修时间限制的规定比本款的规定严格，则以该协议为准。

物业服务公司应加强现场检查，每天做好记录，重点是施工人员和建材进入社区。业主，用户和装修施工单位损坏了房屋的承重结构，损坏了房屋的外观，并非法建造了建筑物。 ，结构及其他非法装修行为等，加强检查管理。如果发现装饰不规则，应采取有效措施，如指示停止施工劝阻，停止和监督整改，并拍照以同时保留证据；拒不改正的，应当向“十二四小时”管理部门的业主委员会和有关部门报告。

装修和施工完成后，物业服务企业应当及时收回社区临时通行证。房屋，共用设施设备损坏的，物业服务企业应当责成负责人及时修理，并承担相应的赔偿责任。

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关于物业服务公司的规定，敦促业主和用户树立合规意识

物业服务公司应敦促业主和用户遵守《暂行管理条例》的有关规定和相关规定或“管理法规”牢固树立了遵守法律的意识。

物业服务企业应敦促业主，用户和装修施工单位履行协议。业主，使用者和装饰施工单位违反规定的，物业服务企业应当按照《协定》的有关规定处理；如果建设单位或者有关业主和使用者受到侵权，可以依据《上海商品房买卖合同》，《临时​​管理条例》，《管理条例》的有关规定，要求他们承担民事法律责任。

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各级住房管理部门条例加强对物业服务企业绩效的行政检查

物业服务企业违反本市有关装修管理规定的，应当按照《规定》和《上海物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》，《上海物业服务企业》的有关规定执行。和项目经理“不可信赖行为评分规则””的相关规定，要求他们在一定期限内进行更正，同时对不可信赖行为进行评分。

信息来源丨上海发布