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装修房子按哪个面积算(套内建筑面积+分摊面积)

作者: 来源:  日期:2022-12-26 08:58

关于装修房子按哪个面积算,小编想说:一、装修按什么面积算 一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型...更多内容请继续往下浏览。

装修房子按哪个面积算(套内建筑面积+分摊面积)

装修房子按哪个面积算

在装修装潢的前期,我们应该事先了解房屋各种方面的参数和数据,包括面积结构特点以及实际的方案编号等等,这些都是比较关键的,今天为大家说明举例的就是关于装修面积的计算方法以及计算标准和注意事项,由此入手可以帮助初次涉猎装修领域的朋友们结合实际得出最为准确的数据。借此才可以购置合适数量的建材,参考必要的方案进行安装处理。

一、装修按什么面积算

一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大。全包的话,按建筑面积算,材料自购的话,按实际项目的实际面积算。

套内面积就是户型外墙中线以内的面积,设计和装修施工按这个面积计算,才是合理的,按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算,把设计单价提高,实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算,就是想表面上看起来单价不高,用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。

二、建筑面积与套内面积

1、套内面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

通过上文可以得知,一般来说装修面积的计算和其它一些建筑面积、公摊面积等等数据的计算有一定的区别,而且装修面积的计算也是比较关键的,它们决定了我们购置建材的数量,以及后期装修方案的制定和耗费的时间成本,我们尤其应该在装修之前着重进行测量以及学习,而且通过上文对于装修面积测量计算方法步骤和注意事项方面的保障信息入手,还可以得知,必要的时候应该选择一些工具和专业的机构综合进行合适的实践动手。

装修算实际面积还是套内

装修面积的计算国家没有统一标准,通常装修公司的计算面积都是按照实测面积来计算的。

具体计算为:装修面积=套内面积+墙体所占面积(不含套内墙体面积)的一半,墙体面积不含套内墙体面积,因为套内面积中已经包含了这一项。另外,针对赠送的面积,还是要计算进去的。

商品房的公摊面积比较大,如是以建筑面积计算的话,会增加业主的装修费用。但装修公司不会按套内面积计算,因此会有按照实测面积收费。

对此,在签订装修合同时,合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示,消费者签字接受才开始施工。

新房装修的概括:

1、土建工程:打线槽,拆除、新砌墙体。

2、水电工程:所有电路和水路和安装和铺设。(包含材料:强弱电、水管、气管、穿线管、底盒)

3、墙顶工程:所有墙面顶面的刮灰找平打磨、墙面粉刷乳胶漆。(包含材料:腻子胶水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆)

4、木作工程:局部吊顶、鞋柜、电视墙、沙发墙的设计与制作。(包含材料:石膏板、龙骨、木工板)

5、泥水工程:墙地砖的安装,墙顶地找平,敷线槽,厨卫、阳台防水防潮处理;包下水管道。(包含材料:水泥河沙、防水材料)

装修房子按哪个面积算最好

一般都是按套内面积来进行计算,具体按什么面积来进行计算,需要看装修公司规定,装修公司不同的话,其计算方式也会不一样,不过大多数地区都是按套内面积来进行计算的。

大家在计算装修面积的时候,最好是把套内面积和墙体实际所占据面积的二分之一加总在一起,其中套内墙体面积是不包括在墙体面积里面的,因为套内面积一般都已经将其包含其中了,不过若开发商有赠送面积的话,则应该将其计算在内。

装修房屋需要注意细节

1、在水电改造环节中,一定要把厨房和卫生间的防水措施做好,而卫生间不仅要在地面做好防水,还要在墙上也做好防水,其中湿区的防水高度应该超过一米八,干区的防水高度应该超过三十厘米。此外管道根部、地漏周边的防水措施一定要多做几遍,从而避免出现渗漏。

2、贴瓷砖的时候,一定要提前把瓷砖浸泡在水中,并且一定要提前把水泥砂浆调制好,而调制好的水泥砂浆一定要及时用掉,若没有及时用掉的话,则会固化,无法再继续使用。

室内装修面积怎么算

墙面面积的计算

墙面的装饰材料,一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。

涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算,单位为米。在墙砖的面积计算上,不包括窗户和门这块不贴砖的部分。

地面面积的计算

墙顶面面积的计算

天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。

房屋装修天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算

房屋装修控制主材成本很重要。房屋装修费用的控制不仅要精算装修面积,还要要看业主的需求和购买建材的费用。房屋装修中需要的家装主材主要包括地面用的瓷砖、木地板;墙面用的油漆、涂料等,还有灯具、洁具、橱柜,以及门锁、拉手等五金配件。选择什么价位的建材,主要看业主自身的需求和装修费用的预算。如果业主自己对建材市场和产品不了解,买来的建材往往价格较高,造成装修费用超支。如果一味为了节省装修造价而选择价格低的产品,质量又难以保证。业主可以在设计师的陪同下去选购主材。当然这个设计师要靠谱,不能是那种吃回扣的主。

面积计算小窍门

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸;外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线;各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸,也更方便我们计算面积。

2、注意细节计算

在计算时,需扣除墙与墙之间的面积,如地面面积按墙与墙间的净面积以"平方米"计算,但在扣除同时要注意,有一些面积是不扣除的,如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积,间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。

3、按现场测量计算

装修房面积按什么面积算

房屋的装修面积等于套内建筑面积加分摊面积。套内面积=套内墙体面积+套内使用面积+套内阳台建筑面积。算公摊面积需要先算公摊系数,公摊系数等于需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,通过公摊系数可以计算出每户的公摊面积等于公摊系数乘以各户套内建筑面积。房子装修先后顺序是什么水路电路改造。水电改造之前,橱柜设计师应上门进行初次测量,并确定好开关、灯具、浴缸以及洗衣机等精准位置,同时制定改造方案。尤其是热水器,最好按照所选型号,来设计电源、接口等位置。而空调和其他电源,应尽量设置在床头的这面墙,避免空调直接对着人吹。贴壁纸。通常来说,贴壁纸的装饰效果要比刷墙漆的效果好得多。墙漆刷好后,师傅会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,一般隔天就可以完全干透,接着就可以贴壁纸了。安装插座面板。对于插座面板,通常半天就可以装完,在此需提醒大家的是:插座最好是多功能的,尤其是厨房的电饭锅、微波炉,这样可免免于插拔电源,用开关即可控制。安装橱柜。安装橱柜之前,应提前买好油烟机、灶具以及水槽等。最好同一天送来,跟橱柜同一天安装完。安装成品门。成品门应该在安装地板之前,主要是因为装门步骤较多,其中包含合页、门锁以及门框等,而且所需工具众多,如果先装了地板,难免会发生磕碰现象。安装五金件。在安装地板之前,需要把晾衣架、窗帘杆、卫浴洁具等零碎项目装完,若步骤相反,极有可能会对地板造成损坏。安装地板。安装地板之前,必须要求找平处理。此外,还必须要求师傅不要在室内切割地板,应到走廊里切,这样只要走廊打扫即可。

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